“Es hilft dem Käufer zu wissen, was sein Agent für sie tun wird und was seine Rechte genauso sind wie ein Verkäufer mit dem Kotierungsvertrag”, sagt Sean Keen von der Keene Group in Oregon. “Es hilft auch Agenten, Menschen auszusondern, die nur ihre Zeit verschwenden werden.” Aber was ist, wenn Sie ohne die Hilfe Ihres Agenten ein Zuhause auf eigene Faust finden oder nicht mehr mit Ihrem Agenten zusammenarbeiten möchten? Verdient dieser Agent noch eine Provision? Das hängt vom Kleingedruckten in Ihrem Käufer-Agenten-Vertrag ab. So ist hier, wie man zwischen den Zeilen liest. Diese Vereinbarung umreißt die Pflichten und Pflichten des Maklers/Agenten gegenüber dem Käufer, agenturenbeziehungen, Maklerumfang und Käuferpflichten; sie sieht keine Entschädigung vor. Sobald ein Listing-Vertrag ausläuft, wird der Vertrag gekündigt und das Haus vom Markt genommen. Sie können entweder nach einem anderen Immobilienmakler oder Makler suchen, die Listing-Vereinbarung mit Ihrem aktuellen Immobilienmakler oder Makler verlängern oder ihr Haus vollständig vom Markt nehmen. Gemäß der Vereinbarung wird das Käufer-Makler-Verhältnis durch folgende Pflichten definiert: Eine Subagenturbeziehung ist nicht mehr so üblich wie früher, aber sie entsteht in der Regel, wenn ein Käufer, der nicht vertreten ist, die Dienste eines Maklers nutzt, um eine Immobilie zu sehen. Dieser Makler schuldet dann dem Börsenmakler und dem Verkäufer – nicht dem Käufer – eine treuhänderische Pflicht, und der Käufer wird als Kunde des Maklers behandelt. Es ist wichtig, dass ein Makler in dieser Situation die Erlaubnis vom Listing-Broker einholen und dem Käufer seine Rolle erklären, um jegliche Verwirrung zu vermeiden. Redfin verlangt von Kunden nicht, einen Vertrag über eine Käuferagentur zu unterzeichnen, bis sie ein Angebot für ein Haus abgeben (außer wenn dies nach lokalem Recht erforderlich ist). Die Vereinbarung ist nur notwendig, um sicherzustellen, dass es keine Missverständnisse in Bezug auf die Provision und die Rückerstattung des Kunden gibt. Wenn das Angebot nicht angenommen wird, besteht keine Verpflichtung, weiterhin mit Redfin zu arbeiten.
Und wenn Sie jemals mit unserem Service unzufrieden sind, können Sie Ihren Vertrag jederzeit kündigen. Erfahren Sie mehr über den Kauf oder Verkauf mit einem Redfin Agent. Lenchek sagte, er werde bei Bedarf immer in die Bedingungen eines Kunden schreiben, um sie zu widerrufen. Er fügte hinzu, dass, wenn Sie mit einem Makler unterzeichnet und Sie sind unzufrieden mit einem bestimmten Agenten, können Sie bitten, Agenten in der gleichen Brokerage zu wechseln, ohne den Vertrag zu verletzen. Nein. Eine Käufer-Vertretungsvereinbarung ist ein Vertrag zwischen einem Käufer und einem Makler, nicht einem Verkäufer. Als solche würden Ihre Käufer immer noch von Ihrem vorherigen Broker vertreten werden. Ihre Käufer können jedoch verlangen, von den Käufer-Vertretungsvereinbarungen mit Ihrem vorherigen Broker befreit zu werden. Diese Form ähnelt dem nicht ausschließlichen Formular, mit Ausnahme einer wesentlichen Unterscheidung: Der Käufer hat sich bereit erklärt, ausschließlich mit dem Makler/Agenten zusammenzuarbeiten. Zu diesem Zeitpunkt schuldet eine Immobilienvermittlung dem Käufer die Pflichten, während es proaktiv für Sie ist, das Formular auf Ihrer Website zur Verfügung zu stellen, Section 1101.558(c) des Immobilienlizenzgesetzes verlangt, dass ein Lizenznehmer die schriftliche Erklärung, die in dem Formular enthalten ist, einer Partei an einer Immobilientransaktion zum Zeitpunkt des ersten inhaltlichen Dialogs mit der Partei zur Verfügung stellt. Das Immobilienlizenzgesetz definiert “substanziellen Dialog” als eine Besprechung oder schriftliche Mitteilung, die eine inhaltliche Diskussion über bestimmte Immobilien beinhaltet.
Die Laufzeit umfasst keine Besprechung bei einem Tag der offenen Tür oder eine Besprechung oder schriftliche Mitteilung, die stattfindet, nachdem die Parteien einer Transaktion einen Vertrag oder einen Mietvertrag unterzeichnet haben. In der von Ihnen beschriebenen Situation würde das Immobilienlizenzgesetz verlangen, dass Sie dem potenziellen Käufer das Formular zur Verfügung stellen, wenn Sie ihn zum ersten Mal im denkmalgeschützten Haus treffen. Hinweis: Ein Lizenznehmer ist nicht verpflichtet, die schriftliche Erklärung (das Formular) vorzulegen, wenn die vorgeschlagene Transaktion für einen Wohnmietvertrag für nicht mehr als ein Jahr gilt und kein Verkauf in Betracht gezogen wird, oder der Lizenznehmer eine Partei trifft, die von einem anderen Lizenznehmer vertreten wird.